Ön mellett állunk
Hányszor hallottuk, hogy az ügyvéd csak azért kell az adásvételi szerződéshez, hogy legyen, aki ráteszi a pecsétet.
Ha Ön jól választ ügyvédet, akkor az adásvételi szerződés csak egy része annak az ügyvédi szolgáltatásnak, amit Ön joggal vár el.
Az Ön ügyvédjének az ingatlanvásárlás folyamatának első pillanatától kezdve részt kell vennie az ügyletben, annak érdekében, hogy elkerülhető legyen az a számtalan buktató, ami rossz esetben akár oda is vezethet, hogy a vevőnek súlyos anyagi veszteségekkel kell szembenéznie.
Irodánk az adásvételi ügylet első pillanatától kezdődően az ügyfeleink mellett áll, és segít feltérképezni a buktatókat és azokra megoldási javaslatot kínál, legyen szó adásvételi szerződésről, tartási szerződésről, életjáradéki szerződésről vagy ajándékozási szerződésről.
A mi ügyfeleink nem csupán egy adásvételi szerződést kapnak, hanem végig vezetjük őket a teljes folyamaton, amelynek eredményeképpen buktatók nélkül nevükre kerül álmaik otthona.
Számíthat ránk
A legjobbat nyújtjuk
A mi ügyfeleink az adásvételi szerződés megkötésekor pontosan tudják, hogy nincsenek rejtett buktatók, és a szerződés minden eshetőségre kitér, minden lehetőségre szabályozást biztosít. Az, hogy egy adásvételi szerződés jó vagy nem jó, mindig akkor derül ki, amikor valamelyik fél nem akarja teljesíteni a kötelezettségeit. Ha egy szerződés jó, akkor nincsenek benne kiskapuk, nincsenek benne rendezetlen kérdések és nincsenek olyan helyzetek, amelyekre a szerződés nem ad választ.
A mi ügyfeleink nem adnak foglalót kézfogásra vagy papírfecnis átvételi elismervénnyel, ugyanis, ha már az adásvételi szerződés megkötését megelőzően foglaló átadására kerül sor, úgy az is az általunk készített megállapodás megkötésével történik. Így már az adásvételi szerződés megkötését megelőzően elkerülhetőek azok a viták, hogy ki mit, hogyan értett és ki, mikor mit mondott. Már ebben a foglaló átadásakor aláírandó megállapodásban rögzítjük a későbbi adásvételi szerződés főbb tartalmi elemeit, a későbbi viták elkerülése érdekben.
A mi ügyfeleink biztosak lehetnek abban, hogy ha bankhitelt vesznek igénybe, akkor az adásvételi szerződés a banki feltételeknek meg fog felelni. Biztosak lehetnek abban is, hogyha a megvásárolandó ingatlanon jelzálogjogok vagy egyéb terhek találhatóak, úgy a szerződés ezek rendezésére is a legjobb megoldást fogja alkalmazni.
A mi ügyfeleink tudják, hogy gyors, precíz és körültekintő munkát kapnak, és abban is biztosak, hogy a teljes adásvételi folyamat alatt biztonságban vannak, az összes kockázati tényezőt felmérjük, azokról tájékoztatást adunk és megoldási javaslatot teszünk.
A mi ügyfeleink azt is tudják, hogy az adásvételi szerződés elkészítése során részletes tájékoztatást kapnak az illeték és adó jogszabályokról, illetve arról, hogy milyen kedvezményekre jogosultak.
Ügyfeleinknek komplex szolgáltatást nyújtunk, az ügylet első pillanatától kezdődően mellettük állunk.
mindenben otthon vagyunk
Főbb szerződéstípusok az adásvételi szerződés mellett
mindenben otthon vagyunk
Főbb szerződéstípusok az adásvételi szerződés mellett
Tartási szerződés
A tartási szerződés legtipikusabbnak mondható formája, amikor az egyik fél kötelezettséget vállal arra, hogy a másik felet haláláig gondozza, ápolja, ellátja, amelynek ellenértékeként a tartásra jogosult valamely vagyontárgyát – pld. ingatlanát – átruházza az őt gondozó, eltartó félre.
Bővebben
Gyakorlati értelemben tehát a tartásra kötelezett a tartásra jogosult részére biztosítja lakhatását, gondozását, betegség esetén ápolását és gyógyíttatását, élelemmel és ruházattal való ellátását, halála esetén pedig gondoskodik az eltemettetéséről. A tartásra jogosult ezen szolgáltatások ellenszolgáltatásaként valamely vagyontárgyát – jellemzően ingatlanát – átruházza a tartásra kötelezett részére. A szerződést írásba kell foglalni és mennyiben a tartási szerződéssel ingatlan átruházásra is sor kerül, úgy azt ügyvédnek kell ellenjegyeznie. A tartási szerződés az ún. szerencse-szerződések körébe tartozik, azaz a szerződés megkötésekor nem tudhatják előre a felek, hogy a tartásra jogosultat milyen hosszú ideig kell a kötelezettnek eltartania. Ennek következtében az sem tudható, hogy a tartás költségei és a cserébe kapott vagyontárgy értéke hogyan fog arányulni egymáshoz. Tekintettel a szerencse-szerződés jellegre, a szerződést értékaránytalanság jogcímén nem lehet megtámadni, azonban amennyiben a tartási szerződés megkötésétől számított 2 éven belül a tartásra jogosult elhalálozik, úgy a tartásra jogosult esetleges örökösei igényt érvényesíthetnek a tartási kötelezettel szemben.
A tartási szerződés megkötését megelőzően rendkívül fontos, hogy mindkét fél gondolja végig, hogy mit vár a szerződéstől. Ezeket az elvárásokat a szerződésben a későbbi viták elkerülése érdekében különös gonddal és kellő precizitással kell rögzíteni a szerződésben.
Életjáradéki szerződés
Az életjáradéki szerződés számos elemében azonosságot mutat a tartási szerződéssel, a lényegi különbség az, hogy az egyik fél a másik fél részére nem eltartást, hanem előre meghatározott pénzösszeget biztosít, bárminemű tartási kötelezettség nélkül.
Bővebben
Ebben az esetben tehát az – általában havi rendszerességgel – előre meghatározott pénzösszeget fizető fél tulajdonjogot szerez az életjáradékot kapó fél ingatlanán. Az életjáradéki szerződés ugyanúgy szerencse-szerződésnek minősül, mint a tartási szerződés, ezért a fentebb említettek vonatkoznak ezen szerződéstípusra is.
Mindkét szerződés esetében alapvető fontosságú, hogy a bizonytalan ideig fennálló szerződés teljes időtartama alatt mindkét fél biztonságban legyen. A szerződésnek olyan jogi és gyakorlati garanciákat kell tartalmaznia, amely megfelelő biztonságot nyújt például arra az esetre, ha a tartásra/életjáradékra jogosult fél nem kapja meg a megfelelő tartást/életjáradékot. Ezen szerződéses feltételekre a szerződés kidolgozása során részletes javaslatokat teszünk. A szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell olyan rendelkezéseket, amelyek mind elméleti, mind gyakorlati szempontból képesek az esetleges szerződésszegéseket kezelni. Ezen garanciák fontos eleme, hogy a tartásra/életjáradékra jogosult javára az ingatlan tekintetében haszonélvezeti jog kerüljön kikötésre, de lehetőség van tartási/életjáradéki jog, továbbá elidegenítési és terhelési tilalom bejegyeztetésére is. Fontos, hogy a szerződéskötést megelőzően az aláíró felek teljes mértékben tisztában legyenek az adó-, és illeték szabályokkal, annak érdekében, hogy ne utólag érje valamely felet meglepetés.
Fontos, hogy sem a tartási, sem pedig az életjáradéki szerződést egyoldalúan nem lehet módosítani, kizárólag a jogszabály szerinti kivételes esetben.
Ajándékozási szerződés
Az ajándékozási szerződéssel az egyik fél ingyenesen a másik félre ruházza vagyontárgyának – pld. ingatlanának – a tulajdonjogát.
Bővebben
Az ajándékozási szerződés esetén a szerződés megkötését megelőzően fontos megtalálni az ajándékozásnak azt a módját, amely a törvényes keretek között a lehető legkedvezőbb – adó és illeték szempontból – az ajándékozó és az ajándékot kapó fél részére. Ezen körülményeket a szerződés megkötését megelőzően közösen derítjük fel és ezen tények ismeretében teszünk javaslatot ajándékozási szerződés konstrukciója tekintetében.
Előnye az ajándékozási szerződésnek, hogy amennyiben az ajándékozásra egyenesági rokonok, házastársak vagy testvérek között kerül sor, úgy a jelenlegi jogszabályok alapján illetékfizetési kötelezettség nem áll fenn. Az egyéb felek közötti ajándékozás esetén az ajándék tiszta értéke után áll fenn illetékfizetési kötelezettség, amelynek általános mértéke 18%, míg lakástulajdon ajándékozása esetén 9%. A tiszta érték meghatározására úgy kerül sor, hogy az ajándék forgalmi értékét csökkentjük az ajándékot terhelő tartozásokkal, ilyennek minősül például – amennyiben az ajándékozás tárgya ingatlan – az ingatlant terhelő hiteltartozás.
Alapvetően az ajándékozási szerződés is végleges jellegű jogügylet, ugyanakkor egyes esetekben lehetőség van az ajándék visszakövetelésére. Az ajándékot az ajándékozó visszakövetelheti például, ha arra a szerződéskötés után bekövetkezett változások miatt a létfenntartása érdekében szüksége van és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti. Szintén visszakövetelhető az ajándék abban az esetben is, amennyiben a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására súlyos jogsértést követ el.
mindenben segítünk
A szolgáltatásunk magába foglalja
- a foglaló átadásához szükséges megállapodás elkészítését, amennyiben a foglaló – vagy egy része – átadására az adásvételi szerződés megkötését megelőzően kerül sor,
- az ingatlan és az eladók ellenőrzését,
- az ingatlan terheinek felmérését és a törléssel kapcsolatos jogi javaslatok megtételét, adott esetben az érintett bankkal egyeztetve,
- hitelre vásárolt ingatlan esetében a hitelező bank feltételeinek ellenőrzését és azok adásvételi szerződésbe illesztését,
- az adásvételi szerződés elkészítését és a felekkel történő egyeztetését,
- az adásvételi szerződés ellenjegyzését,
- a földhivatali eljárás intézését a tulajdonjog bejegyezéséig.
A teljes folyamat ellátásának munkadíja jellemzően 0,3-0,5%+Áfa az ingatlan értékének függvényében.
Forduljon hozzánk bizalommal!
Akár konkrét ajánlatkérésről van szó, vagy valamilyen ingatlan adásvétellel összefüggő ügyintézéssel kapcsolatban van szüksége professzionális segítségre, esetleg csak szeretné felmérni a lehetőségeit, nyugodtan keressen meg minket az alábbi elérhetőségeinken!
Kapcsolat
Dr. Imrédy Ügyvédi Iroda
1051 Budapest, Sas u. 4. I. em. 2/A
+361-312-8871, +3630 542-4447
dr.imredy@imredy.hu
Ajánlatkérés
Az alábbi kérdőív kitöltésével pontosítsa, hogy milyen ügyben szeretné igénybe venni szolgáltatásainkat.
Visszahívás kérés
Kérjük, adja meg elérhetőségeit, és munkatársunk hamarosan felveszi Önnel a kapcsolatot.